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濟南限購政策細則2017:本科生繳半年社保首套房三成首

2017-05-19 14:24 來源:濟南時報 瀏覽:767 次

濟南社保服務網(www.peterkeelty.com)05月19日訊,18日,市建設、公安、人社、房管四部門聯合出臺限購細則,給外地購房者“微松綁”。其中表示,全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,與用人單位簽訂正式合同,且社保滿半年就可享本地戶口購房待遇。

享本地購房待遇情況1本科及以上學歷且社保繳滿半年

非本市戶籍購房家庭首付提至六成,這讓不少剛畢業的年輕人表示有些購房無力,這既不利于濟南挽留高學歷人才,也不利于引進高層次人才。

對此,細則提出,我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才,可由市人才工作領導小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。

權威解讀繳納個稅滿半年也行

市城鄉建設委工作人員解釋,“我市全日制本科畢業生”是指在濟工作,并不局限在濟上大學,有外地全日制本科學歷也可以。需要指出的是,有本科以上學歷而未落濟南戶口(含集體戶口)的,在“享有本地常住戶口居民同等購房政策”方面,只是首套房繳三成首付,并不能買兩套房。

“社保只要滿半年,買房首付只要三成,這對剛畢業的年輕人來說無疑是一大利好,不然留不住人。”對于去年“12·26”限購細則中為何沒有及時給外地高學歷購房者“開口子”,該人士稱,當時出臺新政著眼于打擊投機炒房,新政執行以來有關部門也意識到政策“誤傷”部分正常購房群體,因而及時修正,給剛需族一個緩沖。

此外,建設部門工作人員說,今年1月份發布的限購細則解釋了“連續滿兩年社保或個稅”指的是自限購政策發布之日起最近三年內,因此只要繳納個稅滿半年,也視為享有本地居民同等購房待遇。

需要注意的是,滿足學歷條件的前提是全日制本科,自考、在職研究生學歷并不在此之列。

享本地購房待遇情況2符合9大政策條件的,可辦理落戶

沒有本科以上學歷的來濟者怎么購房?

細則中指出,目前濟南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員,均可通過辦理落戶(含集體戶口)后,以濟南戶籍身份購房。

權威解讀濟南正醞釀落戶新政

據市城鄉建設委有關人士稱,樓市四輪調控后將部分外地剛需群體“擋”在了門外,不利于市場平穩健康發展,而通過落戶渠道可以讓他們具備購房資格,只是很多人還不太熟悉落戶政策。“在落戶政策方面,濟南正準備出臺新政,放寬落戶條件,文件已經有了。”該人士說,有些外地購房者在農村有地,不想落戶還要在濟南買房,這樣的話很難“魚和熊掌”兼得。其實,今年3月,省政府發文明確提出將以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業為基本落戶條件,在全省范圍內取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年,山東還發文“催促”濟南、青島兩市的城區要加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。

細則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟高校大學生就讀期間可落集體戶口,這意味著在校大學生可以濟南戶籍身份限購兩套房,且首套房首付只要三成。“政策上可以這樣理解,但前提是畢業后留濟。”該人士說。

以濟南戶籍身份購房,最直接的好處就是少交首付。在濟南限購區域沒有住房且沒有住房貸款記錄的,首付款三成,利率按首套房利率執行,貸款最長年限為30年。而非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至六成,商業按揭貸款最長年限縮短至25年;公貸方面,非本市戶籍家庭購買住房最低首付比例也提高至六成。

符合以下9種政策,辦理落戶

(含集體戶口)1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進人才落戶4.普通大中專院校及技工學校畢業生落戶5.持《山東省外來人才聘用證》落戶6.干部工人調動落戶7.軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶8.軍隊轉業干部落戶9.收養子女落戶

確認此次限購執行時間4月20日前有限購編號且繳首付的按老政策

這次細則還確認了最嚴限購政策執行時間:購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界,2017年4月20日零時之前網簽的購房合同,或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的,可按本次之前的限購政策執行。

權威解讀

網簽滯后被卡的松口氣

2016年6月,外地購房者劉先生攜家帶口到濟南發展,當年12月定好樓盤,交了首付后開發商遲遲沒有辦理成功網簽,結果趕上12月26日的限購政策。無奈之下,他辦理了退款手續。當時長清還不限購,劉先生又去長清買房。今年3月初,他交了首付款,也在銀行辦理了貸款手續,開發商仍遲遲辦不下網簽,結果又趕上4月19日的最嚴限購政策,六成首付的門檻讓他進退兩難。而此次細則出臺后,劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結了,他的首付只要三成即可。

建設部門工作人員還表示,因為前幾次限購后出現過購房者已取得限購編號但貸款被卡的情況,具體原因又分已交首付款和未交首付款,給限購政策可操作性行上帶來難題。因此,這一次明確了4月20日零時前限購編號和首付款缺一不可。

最新細則出臺后,公貸政策有無變化?記者了解到,符合九種落戶政策的外地身份在濟工作人員,辦理落戶(含集體戶口)后,只要正常繳納公積金,無住房且無住房貸款(含公貸、商貸)記錄,申請公貸的視為首套房貸款。

(文章來源:濟南社保代繳公司)

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